Hvad koster en tilbygning på 20 kvm? Så meget skal du betale – og sådan sparer du tusinder

Disclaimer: Priser og regler kan ændre sig, og din konkrete sag kan afvige betydeligt. Indholdet her er vejledende og kan ikke erstatte personlig rådgivning. Indhent altid skriftlige tilbud, og afklar krav med din kommune og en byggefaglig rådgiver, før du beslutter dig.

Drømmer du om et ekstra børneværelse, et hjemmekontor med udsigt til haven – eller bare lidt mere albuerum i hverdagen? En tilbygning på 20 m² lyder måske overskuelig, men den kan hurtigt sprænge budgettet, hvis du ikke kender de skjulte prisdrivere.

I denne guide stiller vi skarpt på spørgsmålet, alle boligejere før eller siden stiller sig selv: Hvad koster det egentlig at bygge 20 kvadratmeter til? Vi dykker ned i reelle prisniveauer, konkrete eksempler og tommelfingerregler – og viser dig præcis, hvor du kan spare tusindvis af kroner uden at gå på kompromis med kvaliteten.

Læs med, og få svar på:

• Hvilke beløb du realistisk skal budgettere med i 2026 – fra fundament til færdigt gulv.
• Hvorfor to identiske tilbygninger kan koste vidt forskelligt, og hvilke valg der trækker prisen op eller ned.
• Hvordan du navigerer i tilladelser, rådgivere og kontrakter, så projektet glider uden dyre overraskelser.
• De 10 bedste sparegreb, der giver mest m² for pengene.

Uanset om du allerede har skitserne klar, eller blot leger med tanken, får du her den komplette, talbaserede guide, der hjælper dig trygt fra idé til indflytning. Lad os komme i gang!

Hvad koster en tilbygning på 20 m2 i 2026? Realistiske prisniveauer, eksempler og tommelfingerregler

Disclaimer: Priser og regler kan ændre sig, og din konkrete sag kan afvige betydeligt. Indholdet her er vejledende og kan ikke erstatte personlig rådgivning. Indhent altid skriftlige tilbud, og afklar krav med din kommune og en byggefaglig rådgiver, før du beslutter dig.

Hurtigt overblik over prisniveauet i 2026

Ifølge Bolius’ seneste vejledning (opdateret 6. juli 2021) ligger en standardtilbygning i hovedstadsområdet på ca. 20.000-24.000 kr. pr. m² inkl. moms, når håndværkere udfører hele arbejdet, og materialer er medregnet. Længere vestpå falder niveauet typisk 5-15 %, men udsvingene er store fra sag til sag.

Regner vi på 20 m² giver det:

• Hovedstadsområdet: ca. 400.000-480.000 kr.
• Vestdanmark: typisk fra 340.000 kr. og op mod 430.000 kr.

Bemærk, at mindre tilbygninger som 20 m² ofte presser kvadratmeterprisen op: Fundament, klimaskærm og sammenbygning udgør en relativt større del af budgettet end ved større projekter, og de udgifter vokser ikke lineært med arealet.

Tre scenarier – Hvad ender regningen på?

Scenarie	Hvad er med?	Prisestimat (20 m²)
1) Simpel opholds-/værelsestilbygning	Ingen køkken eller bad, standard materialer	ca. 400.000-480.000 kr. (20.000-24.000 kr./m²)
2) Tilbygning med nyt badeværelse	Som ovenfor + fuldt vådrum	400.000-480.000 kr. + op til 250.000 kr. = 650.000-730.000 kr.
3) Tilbygning med nyt køkken	Som scenarie 1 + køkkeninstallationer	400.000-480.000 kr. + op til 200.000 kr. = 600.000-680.000 kr.

Beløbene til køkken og bad lægges oven på selve bygningsdelen. Da både VVS- og el-installationer i disse rum kræver autoriserede fagfolk, skubber de m²-prisen markant op.

”udenomsposter” du ikke må overse

• Projektering & byggestyring: ca. 5-10 % af byggesummen (20.000-70.000 kr. afhængigt af totalen).
• Kontrakt & juridisk hjælp: ca. 7.000-8.000 kr. for udarbejdelse/​gennemgang af fx AB Forbruger-kontrakt.
• Buffer til uforudsete udgifter: sæt mindst 10 % af – især ved sammenbygning med ældre huse.

Husk pristillæg frem mod 2026

Bolius’ nøgletal er fra 2021. Siden da har materialer og lønninger generelt udviklet sig opad. Skal du bygge i 2026, bør du derfor:

• Forvente et procentuelt tillæg – 10-20 % er ikke urealistisk, afhængigt af marked og materialevalg.
• Indhente mindst 2-3 skriftlige, direkte sammenlignelige tilbud på et gennemarbejdet udbudsmateriale. Det er den sikreste vej til realistiske priser og færre overraskelser.

Hvad driver prisen op eller ned? Materialer, indretning og konstruktion – de vigtigste valg

Selv om to tilbygninger kan have samme areal, kan slutprisen variere med hundredtusinder. Her er de vigtigste prisdrivere – og hvorfor de betyder noget for din pengepung:

1. Indhold / rumtyper
   Et almindeligt opholdsrum kræver primært tømrer-, murer- og el-arbejde. Tilføjer du et badeværelse, stiger prisen markant, fordi der skal etableres vådrumsmembran, fliser, gulvafløb, ventilation, autoriseret VVS og el. Bolius anfører, at et nyt bad kan koste op til ca. 250.000 kr. – uanset om det fylder 4 eller 8 m². Et køkken med nye føringer, hårde hvidevarer og inventar kan løbe op i ca. 200.000 kr. alene. Disse beløb lægges oven på selve bygningsdelen. (Bolius, 6. juli 2021)
2. Størrelse og kompleksitet
   Jo mindre tilbygning, jo højere m²-pris. Klimaskærm, fundament og sammenbygning skal laves uanset arealet, så de fylder relativt mere i budgettet. 20 m² kan derfor nærme sig eller overstige øvre ende af de vejledende intervaller.
3. Geometri / tagløsning
   En tilbygning, der blot forlænger huset i længderetningen, er billigere end én, der knækker i vinkel. Hvert ekstra hjørne kræver ekstra tag- og facadesamlinger, flere detaljer og mere tid på byggepladsen.
4. Tag & undertag
   Materialevalget har stor betydning: Naturskifer, zink eller kobber koster langt mere end betontagsten. Et fast undertag koster mere end undertag i baner, men har typisk samme levetid som taget og giver bedre tæthed – et vigtigt totaløkonomisk hensyn.
5. Vinduer og døre
   Store skydedøre, hele glasfacader og træ/alu-vinduer hæver prisen. Standardvinduer i træ er billigere, men kræver løbende vedligehold. Ovenlys, karnapper og andre gennembrydninger i taget er dyre punkter både i materialer og arbejdsløn.
6. Gulve og finish
   Et massivt egetræsplankegulv på strøer er væsentligt dyrere end et laminat- eller klikvinylgulv lagt direkte på beton. Det samme gælder for væg- og loftbeklædning: gips med spartel og maling er billigere end fuldtræ eller akustikpaneler.
7. Undergrunden / fundament
   Blød lerjord, højt grundvand eller behov for pælefundering kan udløse høje ekstraregninger. Bolius anbefaler altid en geoteknisk undersøgelse, så krav til fundering og armering kendes på forhånd.
8. Regionale materiale- og lønpriser
   Ifølge Bolius ligger priserne i hovedstadsområdet generelt højere end i Øst- og Vestdanmark, både på håndværkertimer og materialer. Indhent derfor altid lokale tilbud – og gerne flere.

Tjekliste: Sådan holder du prisen nede – Uden at gå på kompromis

• Vælg en simpel, rektangulær bygningskrop med taghældning og materialer som det eksisterende hus.
• Brug standardmål på vinduer og døre; begræns store glaspartier, skydedøre og ovenlys.
• Prioritér robuste, prisrimelige materialer – fx trævinduer med korrekt vedligehold frem for dyrere specialløsninger.
• Placer køkken/bad tæt på eksisterende installationer for at minimere nye rørføringer og el-stræk.
• Tænk totaløkonomi: Et fast undertag eller et mere holdbart tagmateriale kan være dyrere nu, men billigere over 30 år.

Fra idé til byggetilladelse: Rådgivning, projektering, myndigheder og kontrakter

En gennemarbejdet proces fra første idé til færdig byggetilladelse er det bedste værn mod dyre fejl og forsinkelser. Følg trinene nedenfor – så står du stærkere, både juridisk og økonomisk.

1. Byggetilladelse – Ansøg tidligt

   Næsten alle tilbygninger kræver byggetilladelse. Send ansøgningen via Byg og Miljø, og indregn kommunens sagsbehandlingstid (ofte 4-8 uger, men varierer). Brug gerne en rådgiver til at:

   • sikre, at tegninger, brand- og energiberegninger opfylder Bygningsreglementet (BR18).
   • udforme den lovpligtige statisk dokumentation.

   Kommer ansøgningen retur pga. mangler, ryger både tid og penge.

2. Rådgivere & skitser – Få idéen testet af

   En arkitekt kan omsætte dine ønsker til realistiske skitser, der tager højde for:

   • husets proportioner, dagslys og adgangsforhold
   • placering af installationer og føringsveje
   • lokalplaner og bebyggelsesprocenter

   Et tidligt arkitektinput koster typisk 10.000-25.000 kr., men sparer ofte omprojektering senere.

3. Beregninger & undersøgelser – Fundamentet for prisen

   Statiske beregninger dokumenterer bæreevne og sammenbygning.
   En geoteknisk undersøgelse anbefales til at fastlægge funderingsdybde og armering. Besparelsen ved at springe den over kan hurtigt blive spist af uforudsete fundamentsudgifter.

4. Projektering & byggestyring – 5-10 % der betaler sig

   Bolius vurderer, at 5-10 % af byggesummen går til teknisk projektering, tidsplaner og tilsyn. Det lyder meget, men giver:

   • mere præcise mængder & detaljer → skarpere tilbud
   • færre misforståelser mellem faggrupper
   • bedre styring af tid, kvalitet og økonomi

5. Udbudsmateriale & tilbud – Sammenlign æbler med æbler

   Et komplet udbudssæt (tegninger, beskrivelse, materiale- og mængdefortegnelse) gør, at entreprenørerne priser det samme projekt. Resultat: færre ekstraregninger og lettere pris­sammenligning.

6. Kontraktvalg – Sæt rammerne på forhånd

   Brug en standardkontrakt, fx AB Forbruger. Ifølge Bolius koster professionel hjælp til kontrakten ca. 7.000-8.000 kr. – en lille post set i forhold til risikoen for tvister om tid, pris og kvalitet.

7. Tilsyn & aflevering – Fang fejlene i tide

   En byggesagkyndig bør:

   • føre løbende tilsyn – så fejl opdages, mens de kan rettes billigt
   • være med ved afleveringen – inden den sidste rate betales

8. Regler & registrering – Slut og start på én gang

   Tjek altid seneste BR18-krav (især energi, brand og tilgængelighed).
   Efter ibrugtagning skal tilbygningen indberettes til BBR; ellers kan du få problemer ved salg eller forsikring.

Kilde: Bolius, “Så meget koster det at bygge til” (opdateret 6. juli 2021) – gennemgår behovet for tilladelse, rådgivning, statik, geoteknik, kontrakt og tilsyn: bolius.dk

Sådan sparer du tusinder – uden at skære i kvaliteten

Her får du de mest effektive greb til at skære væsentligt i regningen – uden at gå på kompromis med holdbarhed og funktion.

1. Hold designet simpelt
   En rektangulær udvidelse langs husets eksisterende længderetning er billigere end en vinkelret eller vinklet løsning. Færre hjørner = færre arbejdstimer og mindre materialespild.
2. Prioritér “value for money”-materialer
   • Standardvinduer i træ er typisk 15-25 % billigere end træ/alu.
   • Skru ned for panoramapartier og ovenlys – glas er dyrt pr. m² og kræver ofte ekstra stål-/træbjælker.
   • Vælg slidstærke men prisvenlige gulve, fx lamel- eller laminatplanker i stedet for massivt egetræ.
3. Planlæg installationer smart
   Jo kortere rørføring, jo lavere regning. Læg køkken/bad op ad eksisterende stigstrenge, eller overvej helt at undlade vådrum, hvis de 20 m² “kun” skal være opholdsrum.
4. Tænk totaløkonomi – ikke kun anskaffelsespris
   • Et fast undertag koster ca. 150-250 kr./m² ekstra, men kan holde hele tagets levetid.
   • Vælg tagbelægning med lang levetid og lavt vedligehold (fx betontagsten frem for naturskifer, hvis budgettet er presset).
5. Gør-det-selv med omtanke
   Malerarbejde, indvendige gipsvægge og gulvlægning kan mange selv klare og spare 500-700 kr./timen. Men lad autoriserede fagfolk stå for el og VVS – ulovligt DIY kan koste dyrt i forsikring og energimærke.
6. Få styr på papirerne
   Et skarpt, komplet udbudsmateriale reducerer både tilbudspriser og dyre ekstraregninger. Investér 5-10 % af byggesummen i rådgivning, projektering og byggestyring.
7. Indhent mindst tre sammenlignelige tilbud
   Sammenlign på identiske mængder og materialer. Bed eventuelt entreprenørerne udfylde et standardiseret prisskema, så du undgår skjulte poster.
8. Frys designet tidligt
   Ændringer undervejs er næsten altid >30 % dyrere end samme beslutning truffet på tegnebrættet – og de forsinker byggeriet.
9. Af­sæt en buffer på 10 %
   Især ved ældre huse kan skjulte rør, råd eller svage fundamenter dukke op. En realistisk uforudsetpost forhindrer panik og dyre nød­løsnin­ger.

Kilde: Bolius – “Så meget koster det at bygge til” (opdateret 6. juli 2021).