Danmarks.dk Drømmer du om at give huset mere luft under taget – uden at sprænge budgettet? Så er en tilbygning i træ måske den smarteste genvej til ekstra kvadratmeter. Træ er let, hurtigt at arbejde med og kan – når projektet gribes rigtigt an – realiseres til den lave ende af de 20.000-24.000 kr. pr. m2, som Videncentret Bolius peger på som tommelfingerregel for ukomplicerede tilbygninger.
Men hvad koster det reelt i 2026-priser? Hvor gemmer de skjulte udgifter sig, og hvordan undgår du at dit drømmeprojekt pludselig ryger i rødt? I denne guide zoomer vi ind på:
- De vigtigste prisdrivere – fra jordbund til glaspartier
- Et konkret priseksempel på en 30 m2 trætilbygning
- Typiske faldgruber, der kan spise hele din buffer op
- 7 gennemprøvede sparetips, som holder økonomien stram uden at gå på kompromis med kvaliteten
Uanset om du ønsker et nyt multirum til familien, en hjemmearbejdsplads med udsigt til haven eller blot lidt ekstra soveplads, får du her det fulde overblik over økonomien – baseret på dokumenterede tal fra Bolius og de nyeste markedspriser.
Klar til at gøre drømmen konkret? Lad os dykke ned i, hvad en tilbygning i træ koster – og hvordan du sikrer, at prisen også holder, når håndværkerne rykker ind.
Hvad koster en tilbygning i træ i 2026? Prisniveau pr. m2, konstruktion og vigtigste prisdrivere
Start med et nøgternt fingerpeg: En ukompliceret tilbygning – uanset materiale – koster typisk 20.000-24.000 kr. pr. m2. Det dokumenterer Videncentret Bolius i artiklen “Tilbygning eller salg og køb af hus – hvad betaler sig bedst?” (01-03-2023, Bolius.dk).
Hvorfor kan en trætilbygning ligge i den lave ende (20.000 kr./m2)?
- Simpelt, rektangulært volumen i én etage.
- Let tag som tagpap eller tyndt ståltag – kræver mindre spæredimensioner.
- Få gennembrydninger og en enkel sammenbygning med det eksisterende hus.
- Lav vægt betyder sjældent behov for forstærket fundament på normal jordbund.
Men træ er ikke automatisk billigt. Følgende detaljer kan hurtigt trække prisen op mod – eller over – 24.000 kr./m2:
- Store glas- eller foldedørs-partier, specialmål og skjulte skydeskinner.
- Synlige bjælker, ubrudt loft til kip eller indadvendte hjørneløsninger.
- Komplekse samlinger mod eksisterende tag og facader.
Fælles prisdrivere for både træ og murværk (kilde: Bolius)
- Vådrum: Bad og køkken i tilbygningen er markant dyrere end ekstra værelser.
- Bygningsform: Vinkeltilbygninger fordyrer > lige forlængelser.
- Sammenbygning: Jo flere gennembrydninger og tilpasninger, desto flere timer og tæt-detaljer.
- Jordbund: Blød eller sætningstruet jord kræver ekstra fundering/pilotering.
- Arkitektoniske detaljer: Kviste, karnapper og åbent til kip koster både materialer og håndværkertimer.
- Materialevalg: Glaserede tegl, massivt egetræsgulv eller designer-inventar øger budgettet dramatisk.
Nutidsvinkel 2024-2026: Efter 2021 har både materialer og håndværkerlønninger svinget kraftigt. Indregn derfor 10-15 % reserve i budgettet, og kræv faste, detaljerede tilbud med klar leverance- og tidsbeskrivelse.
Den endelige m2-pris bestemmes af:
- Projektets kompleksitet og arkitektoniske niveau.
- Myndighedskrav, lokalplan og byggesagsgebyrer.
- Jordbundsforhold og behov for ekstra fundering.
- Energieffektivitet og isoleringskrav (BR18).
- Egenindsats: Maler du selv, eller overlader du alt til entreprenøren?
Brug ovenstående tommelfingerregel som budgetstart, men valider altid tallene ved at indhente flere, sammenlignelige tilbud fra lokale håndværkere – og læn dig op ad de prisdrivere, Bolius har dokumenteret (Bolius-artiklen).
Konkrete tal: Priseksempel på en 30 m2 tilbygning i træ (2026-niveau)
Forudsætninger for eksemplet
- 30 m2 trætilbygning i én etage, rektangulær grundplan
- Let tag (tagpap som standard), træfacade i standardprofil, isolering efter BR18
- 2-3 standard energivinduer + 1 terrassedør
- Gulvvarme koblet på eksisterende anlæg, 8-10 el-udtag, mekanisk udsugning/naturlig ventilation
- Ingen bad eller køkken – rummet bruges som opholds-/soveområde
- Én gennembrydning til eksisterende stue, simpel sammenbygning
- Hovedentreprise; bygherre maler selv ind- og udvendigt
Hvad koster det? Ifølge Videncentret Bolius’ tommelfingerregel koster en ukompliceret tilbygning 20.000-24.000 kr./m2.
30 m2 × 20.000-24.000 kr. = ca. 600.000-720.000 kr.
Typisk fordeling af udgifterne
(intervallerne afhænger af materialevalg og lokal prisniveau)
- Projektering (arkitekt/ingeniør, myndighed) – 5-8 % … 30.000-55.000 kr.
- Geoteknisk forundersøgelse … 5.000-15.000 kr.
- Byggetilladelse/kommunale gebyrer … typisk 3.000-25.000 kr.
- Fundament/terrændæk & afvanding – 10-15 % … 60.000-100.000 kr.
- Trækonstruktion & lukning – 25-35 % … 150.000-250.000 kr.
- Tag (konstruktion, tagpap, inddækninger) – 5-10 % … 30.000-70.000 kr.
- Vinduer/døre – 5-10 % … 30.000-70.000 kr.
- VVS / el / ventilation – 10-15 % … 60.000-100.000 kr.
- Indvendige overflader – 8-12 % … 50.000-85.000 kr.
- Facadebeklædning & træbehandling – 5-10 % … 30.000-70.000 kr.
- Uforudsete / risikopulje – 8-12 % … 50.000-85.000 kr.
Mere-omkostninger, du bør kende
- Nyt badeværelse i tilbygningen: +150.000-300.000 kr.
- Nyt køkken i tilbygningen: +100.000-250.000 kr.
- Vinkeltilbygning eller kompleks tagtilslutning: +5-15 % på totalen
Tilbygge eller flytte?
Bolius’ økonomiske sammenligning viser, at en familie måtte betale 1.131.670 kr. for omkring 30 m2 ekstra ved at købe større hus – svarende til 37.722 kr./m2. Det er markant dyrere end de 20.000-24.000 kr./m2 en ukompliceret trætilbygning som ovenstående koster (kilde: “Tilbygning eller salg og køb af hus – hvad betaler sig bedst?”, Bolius, 01-03-2023).
Alle priser er vejledende 2026-niveauer og kan svinge 10-15 % pga. materiale- og lønudsving. Indhent altid flere, skriftlige tilbud fra lokale håndværkere før du beslutter dig.
Skjulte udgifter og faldgruber: Jordbund, sammenbygning, lokalplaner – og hvornår det bedre kan betale sig at flytte
- Jordbund & fundering
En geoteknisk undersøgelse til 5.000-15.000 kr. er billig forsikring mod ubehagelige overraskelser som pilotering, ekstra armering eller dybere sandpude, der let kan koste 1.500-3.000 kr./lbm fundament – altså 50.000-150.000 kr. ekstra på en 30 m2 tilbygning. - Sammenbygning med eksisterende hus
Jo flere gennembrydninger, jo dyrere. Inddækninger, kuldebroafbrydere og tilpasning af tagfod/udhæng kan lægge 1.000-2.000 kr./lbm samling oven i prisen. Er huset skævt eller ældre, stiger tidsforbruget yderligere. - Myndighedskrav & sagsbehandling
Lokalplaner, bebyggelsesprocent, højde-/afstandskrav, brand og BR18-energiramme kan betyde ekstra projektering eller ændret løsning. Kommunale byggesagsgebyrer opkræves ofte pr. time (600-900 kr.). Lange sagsbehandlingstider og naboorientering kan udløse nye tegninger og gebyrer. - Tekniske opgraderinger i det eksisterende hus
En ny el-hovedtavle (10.000-25.000 kr.), større varmepumpe/fyr (20.000-50.000 kr.) eller ekstra ventilationskapacitet (10.000-30.000 kr.) følger sjældent med i de første overslagspriser – men regningen lander hos dig. - Logistik, årstid & vejrlig
Efterår/vinter kræver overdækning, læ og opvarmning. Budgettér 20-40 kr./m2/uge for vinterforanstaltninger og tillæg 2-4 uger til tidsplanen. - Prisvolatilitet & leverancer
Træ, stål og isolering har siden 2021 svinget ±20 %. Få fast pris, milepælsplan og bod ved forsinkelse. Indregn 10-15 % reserve i dit budget, som Bolius anbefaler.
Tjeklisten over prisbomber – Hentet direkte fra bolius
| Prisdriver | Effekt på budget |
|---|---|
| Vådrum (bad/køkken) i tilbygningen | +150.000-300.000 kr. |
| Vinkeltilbygning | +5-15 % af totalen |
| Kompleks sammenbygning | +1.000-2.000 kr./lbm samling |
| Dårlig jordbund | +50.000-150.000 kr. |
| Kviste, karnapper, kip | +2-4.000 kr./stk./lbm |
| Dyre materialer og designer-inventar | Ingen øvre grænse – alt efter valg |
Hvornår kan det bedre betale sig at flytte?
Ifølge Bolius bør du sammenholde den forventede m2-pris for tilbygningen (20.000-24.000 kr.) med handelsprisen pr. m2 på et større, færdigt hus i dit område.
| Område | Prisniveau på huse | Typisk økonomisk valg* |
|---|---|---|
| Kalundborg | 13.000-16.000 kr./m2 | Køb større hus kan være billigere |
| Landzone v. Nakskov | 7.000-10.000 kr./m2 | Næsten altid bedre at flytte |
| Vanløse (Kbh.) | 40.000-70.000 kr./m2 | Tilbygning er oftest billigst |
Husk også handelsomkostningerne: Ved salg af et parcelhus til 2,5 mio. kr. løber udgifterne til mægler, tinglysning, bank, flytning m.m. op i ca. 230.000 kr. (3-6 % af salgsprisen), hvorimod købsomkostningerne typisk er lidt lavere.
- Tal med lokal ejendomsmægler om prisniveau og liggetider.
- Få en arkitekt til at skitsere en enkel trætilbygning – ofte kan små designændringer holde dig under de dyre tærskler.
- Indhent faste tilbud fra minimum tre entreprenører, og læg 10-15 % til som reserve.
Med den proces reducerer du risikoen for budgetchok – og får et klart beslutningsgrundlag for, om du skal bygge til eller pakke flyttekasserne.
7 smarte sparetips til træ-tilbygningen – uden at gå på kompromis med kvaliteten
- Hold formen enkel
Vælg et rektangulært volumen i én etage, undgå kviste, karnapper og kip. Hver knæk‐linje koster ekstra timer, ekstra materialer og flere detaljer, der skal tætnes. Bolius peger direkte på vinkelløsninger som en af de største prisdrivere – spring dem over, medmindre funktionaliteten ikke kan løses på anden vis. - Placér funktionerne klogt
Træk opholdsrum og soverum ud i den nye del, men lad eksisterende hus huse køkken og bad. Et nyt vådrum kan let lægge 150.000-300.000 kr. oven i budgettet. Holder du teknik‐tunge funktioner, hvor de er, sparer du både rørføring, udluftning og tilslutningsgebyrer. - Vælg præfabrikerede træelementer & standardmål
Fabriksproducerede væg- og tagelementer i standardmodul giver hurtig montage, færre stilladsdage og mindre spild. Standardvinduer holder prisen nede – drop specialmål og gulv-til-loft-foldevægge, hvis budgettet er presset. - Optimer funderingen tidligt
Bestil en geoteknisk undersøgelse fra start og placér tilbygningen, hvor jorden er mest bæredygtig. En kompakt, let trækonstruktion betyder færre meter beton og armering – og du undgår dyre overraskelser som pilotering eller ekstra kapillarbrydende lag. - Stram udbudsmaterialet & hent mindst tre faste tilbud
Sørg for komplette tegninger, materialebeskrivelser, U-værdier og detaljesnit. Aftal fast pris, milepælstidsplan og betalingsplan med 5-10 % tilbagehold til fejl er udbedret. Det reducerer ekstraregninger og gør tilbuddene direkte sammenlignelige. - Prioritér færre, bedre vinduer
Ét velplaceret standardvindue med lav U-værdi koster mindre – og isolerer bedre – end to billige. Store foldedøre og specialglas kan fordoble glasposten; vælg dem kun, hvis de tilfører reel merværdi i hverdagen. - Brug selektiv egenindsats
Mal selv, læg terrassefliser eller plant stauder – men lad fagfolk stå for bærende konstruktioner, el, VVS og vådrum. Så sparer du håndværkertimer uden at gå på kompromis med sikkerhed, garanti og forsikring.
Tiplisten rammer præcis de prisdrivere, Videncentret Bolius fremhæver i analysen“Tilbygning eller salg og køb af hus – hvad betaler sig bedst?” (01-03-2023).
Husk også at tjekke aktuelle tilskudsordninger, energipuljer og kommunale byggesagsgebyrer – de ændrer sig løbende – og læg 10-15 % uforudsete oven i budgettet som standard risikopolstring.
