Danmarks.dk Overvejer du, om det nu er tid til at få gjort noget ved den indefrosne grundskyld – eller er du bare nysgerrig efter at forstå reglerne, fristerne og dine muligheder for at spare penge? Uanset om du er ny boligejer eller erfaren skatteakrobat, er indefrysningsordningen et af de mest forvirrende hjørner af boligskatten. Men bare rolig: På Danmarks Hus & Have har vi skåret alt det tunge stof til benet og samlet det i én nem guide, så du kan tage de rigtige valg – uden at drukne i paragraffer.
I artiklen får du:
- Et hurtigt overblik over, hvad indefrosset grundskyld egentlig er – og hvornår lånet forfalder.
- Trin-for-trin-vejledninger til både ældre (rente- og gebyrfrie) og nye (forrentede) lån.
- De vigtigste frister, faldgruber og sparetips, så du undgår dyre fejl.
- Links direkte til skat.dk, borger.dk og Vurderingsportalen, så du kan klare det hele hjemme fra sofaen.
DISCLAIMER: Guiden er kun til generel information – regler og renter ændrer sig! Tjek altid de seneste oplysninger hos Skattestyrelsen eller få professionel rådgivning, før du trykker “Betal”.
Er du klar til at finde ud af, om, hvornår og hvordan du skal betale din indefrosne grundskyld? Så læn dig tilbage, og lad os tage dig igennem den nemme guide til betaling, frister og besparelser.
Vigtig disclaimer og overblik: Hvad er indefrosset grundskyld – og hvornår skal du betale?
Disclaimer – læs dette først!
Denne guide fra Danmarks Hus & Have (danmarks.dk) er udelukkende til generel information. Den er ikke personlig finansiel, skattemæssig eller juridisk rådgivning. Regler, rentesatser og digitale selvbetjeningsløsninger kan ændre sig med kort varsel. Inden du træffer beslutninger om tilmelding, framelding eller tilbagebetaling af indefrosset grundskyld, bør du:
- tjekke skat.dk og Vurderingsportalen for seneste officielle oplysninger
- kontakte Skattestyrelsen, din bank eller en uafhængig rådgiver, hvis du er i tvivl
Hurtigt overblik: Hvad betyder “indefrosset grundskyld”?
Indefrysning er statens tilbud om, at stigninger i din boligskat – typisk grundskyld (ejendomsskat) og evt. ejendomsværdiskat – ikke skal betales nu. I stedet omdannes stigningen til et lån til staten, som som hovedregel først forfalder, når du sælger boligen eller vælger at indfri det frivilligt.
De to perioder – Forskellige vilkår
| Lånets periode | Renter | Gebyrer/bidrag | Typisk tilbagebetaling |
|---|---|---|---|
| Stigninger 2018 - 2023 | 0 % (rentefrit) | Ingen | Ved salg eller frivillig fuld indfrielse |
| Stigninger fra 2024 og frem | Statens løbende sats (lavere end typisk banklån) | Ingen | Ved salg eller framelding (hele saldoen betales) |
Sådan styrer du ordningen i praksis
- Tilmeld / frameld i TastSelv på skat.dk (se detaljer i de næste afsnit).
- Frist: Ifølge Bolius gælder en 1. september-deadline for at ændre næste års indefrysning.
- Betaling: Som udgangspunkt først ved boligsalg – men du kan altid vælge at indfri frivilligt (dog kun hele beløbet ad gangen for lån fra før 2024).
Kilde: Bolius – “Sådan framelder, tilmelder og betaler du indefrossen grundskyld tilbage”, 11.11.2025 (link).
Sådan betaler du indefrossen grundskyld fra før 2024 (rente- og gebyrfrit) – trin for trin
Har du stadig et indefrysningslån fra årene 2018-2023, ligger det helt stille uden renter og gebyrer, indtil boligen sælges – medmindre du selv vælger at indfri det før. Nedenfor får du den korte, sikre vej til at betale lånet ud allerede nu.
Trin for trin – Frivillig indfrielse via borger.dk
- Gå til selvbetjeningen
Åbn borger.dk og søg på “Frivillig betaling af indefrysningslån frem til 2024”. Klik på servicen. - Log på med MitID
Vælg Videre og log ind som sædvanligt. - Vælg “Frameld”
I selve løsningen trykker du Frameld. Det udløser en samlet indfrielse af hele din andel af lånet – delbetaling er ikke mulig. - Bekræft og betal
Følg anvisningen på skærmen, accepter vilkårene og gennemfør betalingen. Gem kvitteringen som pdf.
Vigtige detaljer, før du klikker “frameld”
- Point of no return: Beslutningen kan ikke fortrydes, når beløbet først er betalt.
- Ingen delbetaling: Hele restgælden indfries på én gang – også selv om du kun havde tænkt dig at betale lidt.
- Sameje: Du betaler kun din ejerandel. Har du medejer(e), skal de selv logge ind og gentage processen, hvis de også vil indfri.
- Kontroltjek beløbet: Se det aktuelle tal i TastSelv eller i selvbetjeningen, før du beslutter dig.
Gode økonomiske overvejelser
- Vurder din likviditet: Har du kontanter til rådighed, eller skal pengene trækkes fra opsparing/investeres andre steder?
- Rentegevinst: Fordi lånet er rente- og gebyrfrit, sparer du reelt ingen renter ved at indfri – til gengæld slipper du for at have gælden stående.
- Sammenlign alternativer: Overvej om pengene giver større værdi ved at blive i eksempelvis opsparing eller afdrag på dyrere lån.
- Spar en kopi: Hent rykkende betalingsoversigt eller kvittering som dokumentation til din næste bolighandel.
Hele processen tager typisk få minutter online. Har du brug for visuel trin-for-trin-vejledning, anbefaler vi Bolius’ opdaterede guide (link). Husk: Regler kan ændre sig – tjek altid de seneste oplysninger på skat.dk, før du handler.
Tilmelding, framelding og betaling af indefrysningslån fra 2024 og frem – sådan gør du
Siden 1. januar 2024 har du kunnet tilvælge (eller framelde) et indefrysningslån for nye stigninger i din boligskat direkte i din forskudsopgørelse på skat.dk. Ordningen er stadig statsgaranteret og gebyrfri, men fra 2024 løber der rente på restgælden. Nedenfor finder du den praktiske trin-for-trin, typiske tidsfrister og de vigtigste forhold, du skal kende, før du klikker “Ja” eller “Nej”.
Trin for trin – Sådan til- eller framelder du dig
- Gå til skat.dk og vælg TastSelv Borger.
- Log ind med MitID.
- Åbn Forskudsopgørelsen (menupunktet hedder typisk “Ret forskudsopgørelsen”).
- Scroll til afsnittet “Eksisterende ejendomme og grunde”.
- Ud for den relevante adresse klikker du:
“Vælg eller fravælg indefrysningslån til betalinger af stigninger i din boligskat”. - I pop-up’en sætter du flueben i
- Ja – hvis du vil tilmelde dig ordningen (stigningen bliver til et nyt lån med rente).
- Nej – hvis du vil framelde dig og dermed betale stigningerne løbende og indfri hele den eksisterende restgæld.
- Før du bekræfter, kan du se to tal i samme billede:
- Anslået indefrysningsbeløb for det kommende år.
- Akkumuleret restgæld (hvis du allerede er tilmeldt).
- Tryk Godkend og gem ændringen. Du modtager kvittering i din digitale post.
Vigtige frister og timing-tips
- 1. september-reglen: Ændrer du efter 1. september, træder ændringen som hovedregel først i kraft om to indkomstår.
- Shortcut: Ønsker du virkningen ét år tidligere, kan du gå tilbage til den seneste forskudsopgørelse (år N) og rette dér – men kun indtil 31. december år N.
- Indfrielse ved framelding: Sætter du flueben i “Nej”, kræver systemet, at hele din nuværende restgæld betales med det samme (via Betalingsservice eller indbetalingskort fra Skattestyrelsen).
- Ved salg: Har du stadig indefrysningslån, forfalder restgælden typisk hos advokat/ejendomsmægler på refusionsopgørelsen.
Husk renter og økonomiske overvejelser
Renten fastsættes af staten og ligger ifølge Bolius’ seneste opgørelse lavere end et almindeligt boliglån. Den kan dog ændre sig hvert år. Spørg dig selv:
- Har jeg likviditet til at betale stigningen løbende – eller giver det ro i budgettet at indefryse?
- Kan jeg få en bedre rente via omlægning af realkredit/banklån?
- Hvor længe forventer jeg at blive boende? Jo kortere tidshorisont, jo mindre vokser renten.
Særlige situationer
- Sameje: Hver ejer skal logge ind og til-/framelde for sin ejerskabsandel.
- Ændrede ejendomsvurderinger: Kommer der ny vurdering i løbet af året, kan årstallet og beløbet i forskudsopgørelsen justeres – tjek derfor løbende.
- Fortrydelse: Når først restgælden er indfriet, kan du ikke rulle tilbage til den tidligere ordning.
Tjek altid de nyeste satser og trin-for-trin-vejledninger på skat.dk eller hos en uafhængig rådgiver. Digitalselvbetjeningen kan blive opdateret med nye felter og funktioner, så skærmbillederne kan afvige fra ovenstående.
Kilde: Bolius, “Sådan framelder, tilmelder og betaler du indefrossen grundskyld tilbage”, 11.11.2025 – bolius.dk
Hvad koster det? Renter, gebyrer og mulige besparelser ved indefrysning
Indefrysning af stigninger i boligskatten er billig eller helt gratis kredit for mange boligejere – men prisen afhænger af, hvornår lånet er optaget og af den aktuelle rentesats, som fastsættes af staten.
1. Ingen gebyrer – Men renter på nye lån
- Lån optaget 2018-2023: 0 % i rente og 0 kr. i gebyr. Du låner altså gratis, indtil beløbet forfalder (typisk ved salg).
- Lån optaget fra og med 2024: Stadig ingen gebyrer eller bidragssats, men der tilskrives rente fra første dag. Ifølge Bolius (11.11.2025) ligger renten lavere end et almindeligt banklån med sikkerhed i boligen, men rentesatsen kan ændre sig årligt.
2. Hvad betyder det for din privatøkonomi?
Fordele
- Bedre likviditet her og nu – du beholder pengene i stedet for at betale højere grundskyld løbende.
- Ingen stiftelses-, tinglysnings- eller administrationsgebyrer.
- Renten på nye indefrysningslån er typisk lavere end prisen på et traditionelt banklån eller kassekredit.
Ulemper/omkostninger
- For lån fra 2024 og frem vokser restgælden hvert år med renter – jo længere du venter, jo dyrere bliver det.
- Renten er variabel (fastsættes politisk), så prisen kan stige i takt med markedsrenterne.
- Du betaler hele beløbet på én gang ved salg eller framelding, hvilket kan presse likviditeten på det tidspunkt.
3. Hvornår kan indefrysning give mening?
- Stram økonomi eller usikker indtægt: Likviditetsfordelen kan overstige renten.
- Kort ejerhorisont (få år): Den samlede renteudgift når at blive begrænset.
- Forventning om lav eller faldende rente: Ordningen forbliver billig i hele lånets løbetid.
Hvornår bør du overveje at betale løbende i stedet?
- Du har rigelig opsparing eller billigere finansiering tilgængelig (fx afdragsfri realkredit).
- Du forventer at blive boende længe – renterne på nyt indefrysningslån kan over tid overstige fordelene.
- Du vil minimere gæld før pension eller forestående boligsalg.
4. Mini-eksempel (illustration)
| Scenario | Årlig stigning i grundskyld | Rente | Saldo efter 5 år* |
|---|---|---|---|
| Indefryses 2023 (rente 0 %) | 4.000 kr. | 0 % | 20.000 kr. |
| Indefryses 2025 (rente 2 %) | 4.000 kr. | 2 % p.a. | ≈ 22.100 kr. |
*Forenklet beregning med uændret rente og uden renters rente af løbende tilskrivninger.
5. Husk: Rentesatser kan ændre sig
Tjek altid den aktuelle sats og dine egne tal:
- skat.dk → TastSelv for din nuværende saldo og årlig rente.
- Vurderingsportalen for seneste ejendomsvurdering og skatteberegning.
- Overvej at få uafhængig økonomisk rådgivning, før du indfrier eller fortsætter med at indefryse.
Kilder: Bolius, “Sådan framelder, tilmelder og betaler du indefrossen grundskyld tilbage”, 11.11.2025; officielle satser og regler på skat.dk.
Frister, faldgruber og særlige situationer: 1. september, fortrydelse, sameje m.m.
1. september-reglen – nøglen til at ramme det rigtige år
- Frameld inden 1. september
Ændringen træder typisk i kraft allerede det følgende skatteår. Eksempel: Framelding 15. august 2026 betyder ingen ny indefrysning fra 2027-betalingen. - Frameld efter 1. september
Ændringen udskydes som hovedregel to år. Eksempel: Framelding 10. oktober 2026 gælder først for 2029-betalingen. - “Gå tilbage”-løsningen
Du kan ofte logge ind i den seneste forskudsopgørelse, rette datoen og derved få virkning et år tidligere. Tjek altid i TastSelv, da Skattestyrelsen kan ændre mulighederne.
Klassiske faldgruber – lær af andres (dyre) fejl
- Fortrydelse findes ikke
Indfrier du et lån for stigninger før 2024, kan handlingen ikke omgøres. - Ingen delbetaling af gamle lån
Ældre indefrysningslån skal betales 100 % på én gang. - Sameje kræver to klik
Betaler du din andel, dækker det kun dit ejerforhold. Medejere skal selv logge på og gennemføre betalingen. - Renter på nye lån
Lån fra 2024 og frem påløber rente. Fortsætter du med at indefryse, stiger restgælden løbende. - Salg udløser regningen
Uanset alder på lånet forfalder hele beløbet som oftest i forbindelse med boligsalget. Planlæg likviditet (fx via provenu-beregning hos ejendomsmægler).
Gode vaner, der sparer bøvl
| Handling | Hvor/hvordan? | Hvorfor? |
| Tjek forskudsopgørelse 2-3 gange årligt | skat.dk > TastSelv | Følg med i anslået nyt lån og samlet saldo |
| Gem kvitteringer som pdf | Udskriv fra Meddelelser i TastSelv/Borger.dk | Dokumentation ved salg eller fremtidige tvivlsspørgsmål |
| Sæt kalenderpåmindelse 15. aug. | Telefon, mail eller fysisk kalender | Undgå at ramme efter 1. september |
Kilder: Bolius (11.11.2025); generelle vurderingsdata på Vurderingsportalen.dk. Regler og digitale løsninger kan ændre sig – dobbelttjek altid på skat.dk før du beslutter dig.
Hvor ser jeg beløbene – og hvor får jeg hjælp? Nyttige links og mini-FAQ
Sådan finder du tallene på få minutter
- På skat.dk
- Gå til skat.dk → TastSelv Borger og log ind med MitID.
- Åbn din Forskudsopgørelse.
- Scroll ned til sektionen “Eksisterende ejendomme og grunde”.
- Ud for din adresse vises både:
- Det anslåede årlige indefrysningsbeløb for næste skatteår.
- Din aktuelle saldo (samlet skyld) på indefrysningslånet.
- På borger.dk (ældre lån, 2018-2023)
- Åbn selvbetjeningen “Frivillig betaling af indefrysningslån frem til 2024” via borger.dk.
- Log på med MitID og følg guiden, hvis du vil indfri hele restgælden (delbetaling er ikke muligt).
- OBS: Indfrielse kan ikke fortrydes, og hver medejer skal selv betale sin andel.
- På Vurderingsportalen
- Se seneste og historiske ejendomsvurderinger på vurderingsportalen.dk. Disse danner grundlaget for både ejendomsskat og eventuel indefrysning.
Mini-FAQ: De mest stillede spørgsmål
- Hvornår skal jeg egentlig betale, hvis jeg ikke gør noget nu?
- Som hovedregel ved salg af boligen. Restgælden bliver som udgangspunkt modregnet i salgsprovenuet (kilde: Bolius).
- Kan jeg betale lånet lidt ad gangen?
-
- Ældre lån (2018-2023): Nej, kun samlet indfrielse.
- Nye lån (2024-): Indfries typisk i ét beløb ved framelding eller salg. Tjek skat.dk for evt. opdaterede muligheder.
- Vi er to ejere – hvad gør vi?
- Hver medejer skal selv logge ind og betale sin ejerandel, hvis I vil indfri eller framelde ordningen (kilde: Bolius).
- Hvad sker der, hvis jeg misser fristen 1. september?
- Frameldinger efter 1. september træder normalt først i kraft to år senere. Du kan ofte “gå tilbage” og rette i den seneste forskudsopgørelse for at opnå virkning et år tidligere (kilde: Bolius).
Kilde til trin-for-trin-skærmbilleder og yderligere forbehold:
Bolius – Sådan framelder, tilmelder og betaler du indefrossen grundskyld tilbage
